房价近2万?“改善时代”下的港务区,你将高攀不起? 全球即时
近几年港务区伴随着地价的不断抬高,房价可谓节节攀升,无论是刚需、刚改还是改善,上车门槛持续升高。
在已经到来的5月,港务区多个地块待拍或者成交。
5月供地:港务区量最大,曲江价最高
(资料图)
据统计,2023年5月1日至31日,西安城六区将迎来14宗住宅用地出让,土地面积共计843.33亩,起始总价989520万元。其中港务区土地推货量位居第一。
从楼面地价来看,港务区迎来新地王,GW1-21-9地块位于华润置地未来城市附近,共计34.03亩,成交楼面价为8250元/㎡,由西安国际陆港愿景置业有限公司以总价4.679亿元摘得,未来推出均价或许会在1.8万-2万/㎡,由此不难看出未来港务区房价很有可能会继续上涨。
除此之外,曲江1宗60亩住宅用地楼面价破2万/㎡,距离之前曲江2.4万+/㎡地王地块不远。
分区域来看,5月推地集中在曲江、高新、浐灞、港务区等区域,其中港务区5宗地共计219.96亩,占总供应面积的26%,遥遥领先。
排名第一港务区,位居其后的是长安区,共计2宗201.16亩;排在第三的是雁塔区,共计2宗147.81亩。
港务区土地市场活跃
从住宅用地成交端来看,近一年来,港务区各季度也是起伏不定,2023年一季度共计成交29.41万方(约437亩)土地,呈上升趋势。
而从成交楼面价来看,2022年四季度成交楼面价远高于2023年一季度,楼面价越高房价越高,也就说,2022年四季度拿地房企未来入市楼盘价格将会再上一个台阶,这和目前港务区的房价格局也基本相符。
港务区进入“改善”时代 买房如何选?
随着楼面地价的攀升、产品迭代更新,港务区置业门槛不断提高,对于近期想在港务区置业的大家来说,又该如何购房呢?
就目前而已,港务区分为奥体中心、政经以及保税区三个板块。目前的新房主要集中在政经板块,高达10盘,占总量的62.5%;而保税区版块、奥体板块在售待售楼盘较少。
奥体中心板块:此版块是港务区的核心板块,也是区域内较为成熟的板块,诞生了港务区首个“万人摇”金地玖峯汇,不过该项目已售罄。目前板块内在售待售项目有4个,分别是枫林九溪·漪溪、中粮·奥体壹号、融创望江府、绿城丹桂苑。这几盘起步面积较大,价格也相对较高,但是区域内有铁一系、高新系名校加持,使得购房者趋势若骛。
政经板块:这里是港务区管委会所在板块,也是目前港务区新房最为集中的板块。板块内落子多个企业总部,未来将是港务区的重点发展区域。目前,这个板块在售新盘有10个,分别是陆港·海心湾、雲玥府、紫云府|学宸、华润置地港悦城、龙翔·奥城珑樾府等楼盘。这几盘选择时,要么按照价格选择华润系楼盘,要么看产品,又或者看地铁及教育资源。
保税区板块:板块楼盘多分布在保税区地铁口附近,区域面貌一般,教育、商业等资源较为短缺,这里是港务区目前发展相对较弱的板块,在售新盘有3个,分别是金地·玖峯悦、中铁·卓越城、绿地理想城。选择楼盘时,金地·玖峯悦为第四代住宅,注重产品;中铁·卓越城、绿地理想城建议多了解按需选择即可。
小结
从全运会开始,港务区进入发展“快车道”,从最初的“遭人嫌”,到现在的“千人摇、万人摇”,从2015年的房价不过万元,到现在均价1.6万/㎡左右,甚至部分楼盘达到2万/㎡左右,目前已经从“刚需时代”逐渐过渡到“改善时代”,置业热度一路上升。
港务区置业首选奥体中心板块,然后政经板块按需选择,最后才是保税区板块;如今的港务区留给刚需的机会并不是很多,大家可瞅准时机及时上车。
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