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文：园长 南京，看到的一个房子。‍‍‍‍ 坐标，南京大校场，地块很热，属于近老城核心区的改善全新定位板块，定位约等于我们的荔湾沿江一线区，其实区域供应也不算很少，4-5个盘在卖，但是南京人，就是认！就是吃这一套，摇号也要上！！ 反观我们广州啥情况呢，荔湾卷的要死，价格一提就卖不动。 凭啥南京有魔法？？ 不不不，全靠开发商的良心和诚意。 这个楼面价30994的地块，容积率就不高，2.6，只有20多层的小高层，总共400多套。 楼面价3万，卖5万2-5万7. 正常我们广州啥情况呢，市区地块小且金贵，容积率必须5往上啊，至少盖个600-700套房子吧。 5万2-5万7，广州正常水平，保交楼和常规配置ok，如果竞争激烈，哪就挖点实用率，偷面积多一点。 南京的这块地，伟星配置是什么呢？ 1、六恒科技住宅----广州汇景台同款 空气中温度湿度恒定，不用买空调，不用买新风，不用买暖气，不需要除湿机，再也不怕回南天。 2、厨房是嘉格纳抽油烟机和灶台，10万；德国柏丽橱柜，16万 3、卫浴是瑞士劳芬卫浴，水龙头是当代---广州10万+的都不一定有这个配置 4、近2000方的会所，含恒温泳池，地下会所，瑜伽室，健身房，儿童休闲区，书吧，行政酒廊等。 备注，业主使用都是免费的（当然物业费贵一点）。 5、阳台全封闭，三玻两腔隔音隔热系统窗---广州一般是双层中空low-e玻 璃，比南京少了一层。 6、交标全屋墙布，隐形无主灯，木饰面墙面，飘窗等--广州多半白墙交付，送个柜子顶天了。 7、物业服务，垃圾上门收，快递外面物业送上门。 交标图在这里： 以上的交标，我大广州10万+的楼盘都不一定能做到，我百思不得其解，为啥这个只＋2万多的楼盘能做到这种配置。 问题来了，也就是这种逆天的配置，才让南京人趋之若鹜啊。 我觉得广州开发商，还可以在上进一点。

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